Historisches Bürgerhaus im Herzen von Bad Aussee – zweitwohnsitzfähig

In bester, prominenter Lage von Bad Aussee gelangt dieses außergewöhnliche Bürgerhaus zum Verkauf. Die Immobilie vereint historischen Charme mit großem Entwicklungspotenzial – eine echte Rarität in dieser begehrten Region des steirischen Salzkammerguts.

Das Haus beeindruckt durch seine repräsentative Architektur, den einzigartigen Charakter sowie durch die seltene Möglichkeit einer Zweitwohnsitznutzung – ein unschätzbarer Vorteil für all jene, die zwischen Tradition, Natur und Kultur ihre besondere Adresse suchen.

Die Liegenschaft weist eine Grundstücksgröße von ca. 342 m² auf und erstreckt sich über mehrere Etagen mit einer großzügigen Bruttogeschoßfläche. Das neu eingedeckte Dach sowie die gepflegte Substanz bilden eine solide Grundlage für vielfältige Nutzungskonzepte – von Wohnzwecken über Geschäftsnutzung bis hin zu hochwertigen Zweitwohnsitzen.

Highlights auf einen Blick

• Zentrale Innenstadtlage mit sehr guter Infrastruktur
• Offiziell zweitwohnsitzfähig
• Historisches Bürgerhaus mit viel Charme und Entwicklungspotenzial
• Gesamtfläche/Grundstücksgröße: ca. 342 m²
• Neu eingedecktes Dach
• Ölzentralheizung
• Fernwärmeanschluss direkt vorm Haus vorhanden

Raumaufteilung

Erdgeschoss (ca. 187 m²):
Derzeit als traditionsreiches Gasthaus „Zum weißen Rössl“ geführt – Aufgrund der Raumstruktur und Lage eignet sich das Erdgeschoß sowohl für gastronomische Nutzung als auch für eine zukünftige Umgestaltung in Gewerbeflächen.

1. Obergeschoss (ca. 115 m²):
Eine komplette Wohnung mit wunderschönem Ausblick auf die Grundlseer Traun.
(Der restliche Teil dieses Geschosses ist nicht im Kaufgegenstand enthalten.)

2. Obergeschoss (insgesamt ca. 211 m²):
Eine sehr stilvoll sanierte und schöne Wohnung Richtung Grundlseer Traun (ca. 155 m²) sowie zusätzliche Wohnräume Richtung Lössl-Uhr/Hauptstraße (ca. 56 m²).

Rohdachboden (ca. 268 m²):
Beeindruckende Raumhöhe mit der Möglichkeit, eine Galerie oder exklusive Penthousewohnungen zu gestalten – ideal für kreative Wohnideen oder hochwertige Ausbaukonzepte.

Solche Objekte sind in Bad Aussee nur äußerst selten verfügbar.
Dieses historische Bürgerhaus vereint Geschichte, Lage und Potenzial auf einmalige Weise – eine Gelegenheit, die man nur selten findet.

Ob als repräsentatives Wohnhaus, Investmentobjekt oder Zweitwohnsitz im Herzen des Ausseerlands – dieses Haus bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Verwirklichung individueller Wohn- und Lebenskonzepte.

Energieausweis: Beauftragt und in Arbeit

Provision: 3% plus Ust

Kaufpreis auf Anfrage